+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Если арендатор не возвратил арендованное имущество

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если арендатор не возвратил арендованное имущество

Арендодатель и арендатор расторгли договор аренды нежилого помещения, подписано соглашение о расторжении договора и составлен акт приема-передачи помещения о возврате арендованного помещения. После расторжения договора прошел год, но арендатор не вывез имущество оборудование, мебель из помещения. Фактически использовать помещение арендодатель не может. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с требованием освободить помещение, однако на сегодняшний день имущество арендатором не вывезено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

О возврате арендованного имущества и взыскании денежных средств

Арендатор съехал из арендуемого им помещения, не подписав акт приема-передачи помещения и не передав ключи от него. Имеет ли право арендодатель взыскать с арендатора сумму арендных платежей за весь срок аренды, указанный в договоре? Арендные отношения между сторонами гражданского правоотношения регулируются Главой 34 части II гражданского кодекса РФ — Аренда. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. По общему правилу, если акт отсутствует, арендодатель может утверждать, что имущество ему не вернули, и потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, если арендатор, не поставив официально арендодателя в известность о том, что собирается покинуть занимаемое помещение, оставил помещение, не подписав акта передачи акта сдачи-приемки , арендодатель имеет полное право обратиться в судебные органы за защитой своего права и взысканием арендной платы за все время просрочки.

Более того, согласно вышеуказанной статье ГК РФ, арендодатель имеет право взыскать с арендатора также и штрафные санкции неустойку либо пени или штраф в определённом размере за весь период прострочки.

В случае, когда арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать также и их возмещения. В нем указано, что суды сделали правильный вывод о том, что доказательств возврата арендатором помещений по акту приема-передачи арендодателю не представлено, а представленные документы в подтверждение факта прекращения пользования арендованными помещениями не являются достаточными доказательствами.

Это положение в первую очередь основывается на статье ГК РФ, где сказано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных этой статьёй, то есть Однако, следует отметить, что вследствие отсутствия четко прописанных норм законодательства, разрешение этого вопроса все же остаётся на усмотрение суда, хотя, как уже отмечалось выше, суды все же в большей мере склоняются ко взысканию арендной платы за просрочку при уклонении арендатора от возврата помещения.

Следует отметить, что на практике часто возникают ситуации, когда требования арендодателя не удовлетворятся. Наиболее распространенным примером такого исключения являются случаи, когда арендодатель по каким-либо причинам сам уклоняется от возврата арендованного имущества и у арендатора имеются доказательства факта направления арендодателю актов на возврат арендованного имущества.

Арбитражные суды выработали по таким категориями деля однозначную позицию: в подобных ситуация, при доказанности воли арендатора на прекращение договора аренды и направлении им акта, а также при совершении иных действий, свидетельствующих о желании вернуть помещение и при уклонении от возврата самим арендатором, арендная плата за срок просрочки не взыскивается Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 декабря г.

Кроме того, следует иметь ввиду, что если договором аренды не оговаривается возможность расторжения договора в одностороннем порядке, арендатор будет вынужден пройти длительную процедуру внесудебного порядка расторжения при отсутствии оснований, предусмотренных ст.

В первую очередь арендатор будет обязан направить другой стороне предложение о расторжении договора. И только когда от арендодателя будет получен отказ на предложение либо предложение будет проигнорировано, арендатор сможет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды ст.

При этом в течение 3 месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон. Поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период будет признан незаконным п. Таким образом, для упрощения процедуры расторжения договора аренды рекомендуется четко прописывать условия досрочного расторжения в договоре, чтобы на будущее избегать возможных судебных споров.

Обращаем внимание, что отсутствие акта передачи помещения при прекращении договора аренды влечет для арендодателя и налоговые последствия. Ситуации, когда арендатор покидает помещение до истечения срока действия договора аренды и не возвращает помещение арендодателю по акту, достаточно часто встречаются на практике.

Так, налоговые органы при отсутствии акта указывают на отсутствие документального подтверждения произведенных расходов согласно ст. В том случае, когда арендатор, не поставив официально арендодателя в известность о том, что собирается покинуть занимаемое помещение, все же оставляет его, не подписав акта передачи, арендодателю рекомендуется обращение в судебные органы арбитража за защитой своего права и взысканием арендной платы за все время просрочки.

Кроме того, арендодатель имеет право взыскать с арендатора также и штрафные санкции помимо арендной платы в случае, указанная арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков. Таким образом, арендодателю следует обратиться в суд и обосновать свою позицию об отсутствии акта передачи, в противном случае его могут ждать еще и санкции со стороны налоговых органов за отсутствие надлежаще оформленных документов по возврату предмета аренды.

Однако, если арендатор докажет в суде, что предпринимал необходимые меры для уведомления арендодателя о досрочном прекращении договора и направлении ему актов на возврат арендованного имущества, а арендодатель сам уклонялся от их подписания и получения, суды скорее всего откажут арендодателю во взыскании арендной платы за период просрочки.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и др. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате этого арендатором, являются его собственностью, если Д. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении Д. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Д. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от Д. До истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества и т. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Д.

Срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. И возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: а определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; б установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; в предоставления арендатором определенных услуг; г передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; д возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Он вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по Д.

Другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, др. В этих случаях, за исключением перенайма, ответственным по Д. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок Д.

К договорам субаренды применяются правила о Д. Или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или Д. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен Д.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: а произвести капитальный ремонт, предусмотренный Д. Или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б потребовать соответственного уменьшения арендной платы; в потребовать расторжения Д.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или Д.

Здание находится в собственности нескольких сособственников, каждый из которых является собственником отдельных помещений внутри Здания. Правила Пользования являются частью настоящего Договора Приложение 7. При этом полезная площадь измеряется по линии, ограниченной внутренней поверхностью оконных блоков и внешних перегородок за вычетом основных вертикальных проникновений лестницы, шахты и т.

Главная Кодексы Регистрация Войти. Просмотров: Категория: Документы. Опубликовано: 13 авг Договор аренды между ИП и ООО образец бланк скачать Арендатор съехал из арендуемого им помещения, не подписав акт приема-передачи помещения и не передав ключи от него.

Исходя из информации, предоставленной Вами, считаем необходимым сообщить нижеследующее. Порядок реализации арендатором права на проведение капитального. Хотите получить письменную юридическую консультацию именно по Вашему вопросу? Компенсация коммунальных расходов арендатором документооборот и.

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды? Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в Д. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Д. Или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Порядок пользования общим имуществом сособственников Здания определяется соглашением между ними.

Эксплуатацию и обслуживание Здания осуществляет Управляющая компания. Правила утверждаются и изменяются Арендодателем в одностороннем порядке. Выступы, внутренние перегородки и колонны входят в полезную площадь. Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым! Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ]. Входит ли учеба в стаж работы и в каких. Работа в "Евросети" отзывы сотрудников.

Салон сотовой связи. Учет в интернет магазине -. Перерасчет пенсии по инвалидности 3 группы определение, размер. Существенные условия договора купли продажи автомобиля в Все права защищены. Условия использования информации Отказ от ответственности Размещение рекламы.

Договор между арендодателем и арендатором

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

Сергей Белявский , судья хозяйственного суда Гродненской области. Действующее законодательство в надлежащей степени обеспечивает права арендаторов. Между тем арендатор нередко умышленно злоупотребляет своими правами. Например, уклоняется от внесения арендной платы, не освобождает помещения после истечения срока договора. Договор аренды в Республике Беларусь сегодня является одним из наиболее распространенных договоров, закрепляющих отношения по передаче недвижимого имущества в пользование.

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы. При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю ст. В соответствии со статьей Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю.

При расторжении договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя невозможно составить акт приема-передачи помещения избегает арендатор , уведомление о расторжении договора направлено, срок установлен. Да, и по договору аренды Арендатор обязан производить текущий ремонт помещения.

Арендатор съехал из арендуемого им помещения, не подписав акт приема-передачи помещения и не передав ключи от него. Имеет ли право арендодатель взыскать с арендатора сумму арендных платежей за весь срок аренды, указанный в договоре? Арендные отношения между сторонами гражданского правоотношения регулируются Главой 34 части II гражданского кодекса РФ — Аренда.

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Требования собственника о выселении, основанные на договоре аренды, ошибочно квалифицированы арбитражным судом как виндикационный иск.

Сделка При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю ст. В соответствии со статьей Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное.

Статья 593. Возврат арендованного имущества арендодателю

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Возврат арендованного имущества арендодателю. Изменения, внесенные Федеральным законом от

Арендатор не освобождает помещение и не платит

Я высылал, но потом некоторые отвечали что не интересно некоторые просто молчали. Три дня назад к Иванову приехали со его слов амбалы и требовали отдать долгон отказался и они разбили ему нос. Иванов написал заявление в полицию что я мол его заказал. Звонил следователь уже мне, сказал что вышлет повестку.

Я некого не заказывал.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной.

Ведь, по сути, далеко не каждый юридический вопрос обязательно занимает много времени. Но, обращаясь к такому юристу, вы гарантировано получаете квалифицированную правовую поддержку, не теряя время на поиск качественной услуги, переходя от одного юриста к другому и не получая полного ответа на свой вопрос.

Согласитесь, люди, привыкшие смотреть в будущее, не доводят большинство проблем до состояния спора, а предпочитают ликвидировать возможность возникновения конфликтов заранее. Обращение к юристу (бесплатно или платно) - это идеальный вариант во многих ситуациях случае.

Ответ получил быстро заплатив за консультацию. Обратился за разъяснениями - тишина. Написал администратору - тишина. Может и грубо, но правда.

Дополнительно многие фирмы предлагают такой сервис как выезд на место происшествия. Видео: автоюрист онлайн бесплатная консультация автоюриста Допустим, клиент получил ответ на заданный вопрос, но понял, что самостоятельно ему не справится. Он может заказать выезд юриста на место, который и состоится в самые кратчайшие сроки.

В первой половине июня самыми востребованными морскими курортами, где предпочитают отдыхать туристы, являются Ялта и Сочи. Об этом сообщает серв. Эксперты назвали самые высокооплачиваемые профессии в социальной сфере в Москве Преподаватели вузов стали самыми высокооплачиваемыми работниками социальной сферы в Москве в первом квартале 2019 года.

А ведь зачастую именно так и происходит. Своевременная консультация грамотного юриста всегда способна помочь избежать проблем, которые возникают исключительно в связи с промедлением.

При этом даже платная юридическая консультация онлайн в Интернете будет стоить в два и более раза меньше, чем помощь любого юриста по месту жительства. Однако, мы в качестве своей единственной услуги предлагаем только бесплатную юридическую консультацию.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сергей

    Не в восторге!!!

  2. Милена

    Бывает же такое.....

  3. laurunmo83

    Все хорошо, что хорошо заканчивается.

  4. verrolambti

    одним словом БЕЛКА

  5. Любомира

    Сенкс за инфу, а отдельный респект за драйв и кайф!:)

  6. Панфил

    Приветик Прохожая!!!!