+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как приватизацию квартиры признать недействительной

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как приватизацию квартиры признать недействительной

Расприватизация, деприватизация Казалось бы, эти два термина означают одно и то же: приватизировал человек квартиру, стал собственником, но в силу каких- либо обстоятельств собственник опять стал нанимателем. Но расприватизация жилья означает признание договора передачи, которым была оформлена приватизация, недействительной по решению суда. Деприватизация же — принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В соответствии с данным нормативно-правовым актом под приватизацией понимается передача жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, в собственность проживающих в них граждан. При этом, в соответствии с законом, такая передача осуществляется безвозмездно и на добровольной основе со стороны обоих участников такой передачи.

Основания для признания приватизации недействительной

У некоторых людей возникают споры по имуществу и закономерный вопрос, можно ли оспорить приватизацию? В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, оспорить можно ту сделку по приватизации, которая была проведена неправомерно, нарушила права других граждан.

Подать иск в суд имеют право заинтересованные в приватизации или в недвижимом имуществе лица. При открытии наследства выясняется, что права кого-то из потенциальных наследников были нарушены, но не по праву наследования, а при приватизации квартиры.

Учитывайте и то, что продажа приватизированной квартиры более гладкая, чем не приватизированной. В том случае, когда при проведении приватизации был нарушен закон, ее можно оспорить.

Под незаконной подразумевается приватизация, которая прошла при нарушении порядка проведения сделки, нарушено право третьих лиц, законных претендентов. Оспаривать приватизацию следует в судебном порядке. При этом срок исковой давности по такому требованию является общим — три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о незаконно проведенном юридически значимом событии.

При проведении процедуры не были учтены все прописанные в квартире лица если они сами не подписали отказ от приватизации или не исчерпали свое право на приватизацию. Гражданин РФ использовал свое право на приватизацию более одного раза, что не допустимо по закону. Отсутствия в договоре несовершеннолетнего ребенка, который на момент проведения сделки был прописан и проживал в квартире.

Если отказ претендента на приватизацию был совершен им при отсутствии дееспособности, обмана или злонамеренного введения в заблуждение. Лицо, сторона по договору приватизации находилось в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, или страдало психическими расстройствами. Важным фактором обращения в суд для признания приватизации незаконной, является соответствие сроков исковой давности.

Чтобы в иске не отказали, важно чтобы сроки не были пропущены. Правовым последствием признания любой сделки недействительной, является приведение сторон в состояние, которое предшествовало договору. В случае с приватизацией — это отмена регистрации права собственности, отмена решения о выдаче свидетельства, возврат квартиры в ту форму собственности, в которой она пребывала до приватизации.

Разобравшись со сроками, можно перейти к сбору документальных доказательств для обоснования позиции по делу, чтобы иск был удовлетворен.

Законом о приватизации предусмотрен порядок приобретения в частную собственность квартир, полученных гражданами РФ по договору социального найма. Чтобы суд при принятии решения не лишил законных собственников прав на объект недвижимости, важно проверить все документы и полномочия сторон сделки. Так можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если заметны нарушения в процедуре. Получить от всех претендентов на жилплощадь отказ от права приватизации этого жилья.

По мнению юристов, важно нотариальное удостоверение подписи на отказе. Это потребует денежных вливания, но защитит от возможности родственников оспорить их отказ. Убедиться, что орган, передающий квартиру в право собственности, имеет все необходимые полномочия. Проверить протоколы, решения собственника имущества Правительства, муниципалитета о предоставлении права на приватизацию, возможность распоряжаться правом органа, учреждения, который передает объект по договору.

Изучить документ — договор о приватизации, чтобы он соответствовал установленным нормам законодательства РФ, не нарушал права несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире. Если родственники не претендуют на приватизацию, ее может отменить суд по заявлению исполнительного органа, или прокурора.

Так, судебным решением от Нарушения заключались в неправомерной приватизации служебного посещения, наличия у супруги лица, на чье имя была оформлена приватизация, жилого помещения в собственности.

Договор социального найма был расторгнут, повторно сторонами не заключался. Договор приватизации не имел под собой законного основания, он признан недействительным. Кроме убытков, связанных с судебными издержками, вторая сторона понесла финансовые затраты, связанные с возвращением жилья в первоначальное состояние его законному собственнику.

Когда все документы в порядке, в том числе — есть действующий на момент приватизации договор о социальном найме, суды занимают позицию граждан. Поэтому, перед заключением договора о приватизации, нелишним будет проверить все документы и реестры прав, запросить недостающие материалы, которые позволят определить, может ли произойти законная приватизация объекта, а также сколько времени займет приватизация.

Собственное жилье — мечта, пожалуй, каждого современного человека. С года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству. В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

В статье ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:. В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу муниципалитету или же изменить условия соглашения — выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке.

О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме через МФЦ в этой статье. Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:. Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд.

Сделать это могут:. Селиверстов И. В году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда.

В году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила.

С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости. В году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения. Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной а равно и все ее правовые последствия обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия. Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда. Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета.

Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк. Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить. Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере рублей.

Размер установлен ст. Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра.

На оформление документов там потребуется около 14 дней. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства. В году Попов В. Отказ был составлен и заверен нотариусом. Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней.

В году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И. Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире.

Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

Если у вас возникла необходимость получить бесплатную консультацию по поводу отмены договора приватизации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Они смогут ответить на все ваши вопросы, подсказать порядок действий и помочь определить подсудность иска. Однако, так как вопрос о признании сделки такого характера незаконной решается только в суде, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.

Он сможет помочь:. Под приватизацией понимается процедура, направленная на получение физическим или юридическим лицом недвижимости на праве собственности, принадлежащей государственному или муниципальному фонду. Она должна производиться в соответствии с действующим законодательством, иначе сделка будет признана ничтожной или недействительной. Одним из частых нарушений в области приватизации являются попытки присвоения недвижимости, в отношении которой такая процедура не может быть проведена.

Так, приватизационные договоры считаются ничтожными, если они составлены в отношении:. Выделяют несколько ситуаций, при которых проведенная приватизация признается незаконной и может быть оспорена в суде:.

Каждое из этих оснований подлежит детальному рассмотрению. Лицо имеет право на участие в приватизации, если соответствует ряду требований:.

Незаконная приватизация квартиры – основания и порядок признания недействительной, сроки давности

Признать сделку приватизации недействительной можно по базовым основаниям, предусмотренным в ГК РФ — ст. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Вопрос решается с учетом деления в российском гражданском праве недействительных сделок на ничтожные и оспоримые.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры, как признать ее недействительной?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Сделки с недвижимостью имеют тонкую юридическую грань. Если приватизация муниципальной квартиры была незаконной, ее можно оспорить. Правом на оспаривание обладают лица, которые посчитали, что их права нарушены. Например, заставили переоформить ветхое жилье против воли или, наоборот, не включили в число участников бесплатной приватизации квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание недействительным договора купли-продажи квартиры

Предыдущая статья: Закон о приватизации. Следующая статья: Приватизация квартиры. Жилье может быть передано безвозмездно в собственность на основании соглашения, которое заключается между участниками социального найма. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

У некоторых людей возникают споры по имуществу и закономерный вопрос, можно ли оспорить приватизацию? В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, оспорить можно ту сделку по приватизации, которая была проведена неправомерно, нарушила права других граждан.

Мошенники есть в любых сферах рынка. Жилищная сфера — не исключение.

Оспаривание приватизации квартиры

Данный вопрос вам необходимо решать только в судебном порядке, через подачу искового заявления , осложнения и затруднения возникнут в связи с смертью отца и вступлением в наследство. Квартира сколько комнат? После решения первого вопроса, решайте вопрос об установлении порядка пользования и владения жилым помещением. Путём заключения письменного соглашения или так же в судебном порядке.

Договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в судебном порядке по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной ст. Для признания договора приватизации квартиры недействительным рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Договор приватизации квартиры может быть недействителен по основаниям, установленным законом, в силу признания его таковым судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка п.

Суд постановил: приватизацию признать недействительной

Основания для признания приватизации недействительной установлены гражданским законодательством, поскольку на приватизационную сделку в полном объеме распространяются нормы Гражданского кодекса. В представленном материале можно узнать, какие обстоятельства позволят оспорить приватизацию, а каков порядок признания недействительности указанной сделки. Приватизация рассматривается как особая форма сделки и характеризуется следующими особенностями:. Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, на нее распространяются условия об оспаривании и признании недействительной, зафиксированные в Гражданском кодексе РФ. Общим правилом, позволяющим заинтересованным лицам и уполномоченным органам рассчитывать на оспаривание приватизационной сделки и признания ее недействительной, является нарушение законодательства. Гражданский кодекс РФ содержит перечень конкретных оснований, по которым допускается признание сделок недействительным, каждое из них связано с нарушением закона.

Оспаривание приватизации квартиры: основания и последствия

Итак, у Вас есть некая проблема юридического характера. Увы, чудеса происходят редко. Наши специалисты посоветуют оптимальную линию поведения для решения Вашей проблемы или спора, рассказав об основных путях их решения. И, заметьте, предоставят возможность выбора Вам.

Для того чтобы признать приватизацию незаконной, нужно.

Признать приватизацию квартиры ничтожной

Невзирая на внесенные в законодательство поправки нередко возникают сложности не только с получением кредита, но также с оформлением приватизации и получением субсидий, положенных по закону. В данных вопросах рекомендуем воспользоваться поддержкой военного юриста, который специализируется на проблемах армейских служащих (действующих и в запасе). Первая консультация по телефону или через сайт предоставляется бесплатно.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Никто ни в какой коммунизм не верил. Все знали, что говорить на собраниях, если спросят, но после собраний травили антисоветские анекдоты Александр Мазурин, читатель siapress.

Как можно ТАК выкладываться.

Решение земельных вопросов "под ключ" с гарантией. Земельный юрист поможет понять сложившуюся в обстановку именно в в вашем случае.

Очень важно, чтобы сумма пенсии была правильно рассчитана с первого раза, но даже если этого не произошло в результате ошибки или по недосмотру важно знать, что эти ошибки обязательно должны быть устранены в результате перерасчёта.

Необходимость в юридической консультации может возникнуть и в связи с переводом существующей пенсии в другую страну, при переезде, переводе пенсии из-за границы.

Консультация здесь - это удобно, без телефонов, e-mail, регистрации и рекламы, для всех городов России. На этой странице Вы задаете свой вопрос и через некоторое время Вы можете прочитать ответ юриста.

Мы отвечаем бесплатно в порядке живой очереди, просто подождите немного, пока дойдет очередь до вашего вопроса. Ваше сообщение (вопрос или пояснения) появится сразу после проверки спама, сразу с ответом.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rilisi

    Статья отличная, предыдущая тоже очень даже

  2. hevenbekers1983

    Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Давайте обсудим этот вопрос.

  3. Агап

    Научись читать

  4. spitcarfastcom

    Спасибо за информацию, может, я тоже могу Вам чем-то помочь?

  5. tabxili

    Подтверждаю. Я согласен со всем выше сказанным.