+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом :- Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так. Просто большой опыт работы. На каждый вид имущества могут распределяться индивидуальные условия содержания в зависимости от статуса владельца. Например, если недвижимость записана не на физическое лицо, а является владением коммерческого предприятия, то налоговая ставка на содержание здания может отличаться от той, что выплачивают обычные люди.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка недвижимости обычно связана с большими расходами. Если приобретением занимается компания без достаточного опыта, возможны крупные неприятности.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

Недвижимое имущество, предназначенное для ведения бизнеса — высокодоходный способ инвестирования финансов. Покупка коммерческой недвижимости на ИП — возможно ли это осуществить без ущерба для хозяйственной деятельности в году? Оформлять подобную недвижимость на имя физлица целесообразно, если не планируется скорая продажа объекта. Если имущество сдавалось в аренду, то дополнительно придется уплатить налог от прибыли. Налог начисляется на сумму помесячной аренды. Процедура присвоения статуса ИП позволяет значительно снизить сумму налоговых отчислений.

Специальные налоговые режимы подразумевают, что произвести налогообложение можно в особом порядке в течение определенного времени при покупке объекта. Кроме того, предприниматель может получить кредит при условии, что объект недвижимости будет в залоге. При составлении документов стоит указать, что приобретаемое имущество планируется использовать для коммерческой деятельности — налоги при этом можно обойти.

Потенциальные покупатели недвижимости — ИП, которые относятся к физическим лицам. Уменьшение суммы подоходного налога или вычет, может получить физическое лицо при приобретении недвижимости. Имеет ли смысл подавать налоговые декларации с целью возвращения части налогооблагаемой суммы при покупке коммерческого объекта? Данная ситуация попадает под одну категорию вместе со сделками купли-продажи между родственниками и неработающими гражданами.

Иными словами, при покупке коммерческой недвижимости налоговый вычет не производится. Рассрочка оформляется при покупке недвижимости у застройщика, срок действия подобного договора не более 3 лет. Покупка осуществляется при уплате первоначального взноса.

На оставшуюся сумму предоставляется рассрочка. Рассрочка дается на условиях низкой процентной ставки, если договор заключается на срок от 6 до 12 месяцев с одновременным взносом аванса в большом размере.

Таким образом, ИП экономит средства на страховании, оценке имущества, оформлении залога. Право собственности до полной выплаты и погашения долга по рассрочке принадлежит кредитору. Вышеизложенные документы должны предоставляться в ксерокопированном виде, однако понадобятся и оригиналы для подтверждения подлинности. Коммерческую ипотеку могут получить заемщики при покупке недвижимых площадей, на которых планируется разместить:.

Банк выдает заем при условии наличия залога, покрывающего расходы на покупку и проценты по кредитному предложению. В текущем году Сбербанк может выдать займ в размере от до тыс. В некоторых случаях ипотека становится единственным способом приобрести необходимый объект. При грамотном подходе индивидуальный предприниматель, работающий на УСН, получает возможность купить необходимые для развития своего дела площади и получать прибыль.

Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом.

Как оформить сделку так, чтобы не пришлось отдавать в бюджет колоссальные суммы налогов в случае продажи, избежать судебных разбирательств с арендаторами, и просто не стать жертвой рейдерского захвата? Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости.

В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:. Основным фактором, который должен быть учтен при закрытии сделки, является рыночная и кадастровая стоимость объекта, ставка налога на недвижимость, установленная в конкретном регионе для этого типа объектов.

Выбирая юридический статус лица, которое выступает покупателем, необходимо учесть, что физическое лицо, даже если оформлено ИП, несет ответственность по имущественным делам всеми активами, которые находятся в его собственности. Если принимается решение о покупке объекта от имени юридического лица, желательно, чтобы владелец являлся единственным учредителем и имел право осуществлять все необходимые операции с имуществом предприятия.

Идеальная правовая форма — ООО. Оформление коммерческой недвижимости в собственность физлица выгодно в том случае, если не планируется продажа объекта в ближайшее время. Также облагаются налогом доходы, полученные гражданином от операций по сдаче в аренду собственного имущества. Основная проблема заключается в том, что базой для начисления служит кадастровая стоимость объекта. Ставка — достаточно высока, и способна превысить размер дохода от перепродажи имущества.

Оправдано оформление без участия юридического лица, если нет необходимости оформлять залог на купленную квартиру или офис. Существует несколько вариантов управления недвижимостью, при которых удастся сэкономить на налогах. Можно сдать объект в аренду собственной фирме например, ООО с последующим заключением договоров субаренды с арендаторами. В этом случае налог будет начислен на указанную в договоре сумму ежемесячной аренды. Оформление ИП дает возможность существенно снизить налоговую нагрузку как при оплате налога с дохода, так и в оплате налога на недвижимость или НДФЛ в случае продажи.

Единственное, о чем стоит позаботиться — документально подтвердить использование объекта в качестве источника дохода ИП. Документально нужно доказать, что имущество используется для предпринимательской деятельности, чтобы избежать оплаты налога на недвижимость.

Упрощенная система предусматривает уплату только единого налога. ИП также может рассчитывать на получение выгодного кредита при оформлении залога на коммерческую недвижимость. Условия коммерческой ипотеки более выгодны, чем займы для физических лиц. Оформление права собственности на юридическое лицо более выгодно, если предприятие — на упрощенной системе.

Снижается риск потери части имущества в результате семейных конфликтов, раздела имущества, судебных разбирательств по долговым обязательствам. Учредитель несет ответственность по всем претензиям кредиторов только в рамках собственной части уставного капитала. Если планируется продажа имущества на протяжении года, оптимальный выбор — создание ООО на общей системе налогообложения. База для уплаты налога на прибыль в этом случае будет минимальной, ведь в статьи расходов будет включена как стоимость приобретенного имущества, так и расходы на ремонт и обслуживание здания, что может превысить доход от продажи этого объекта.

Владение объектом коммерческой недвижимости — отличный способ пополнить на внушительную сумму оборотный капитал фирмы. Проценты по кредитам для бизнеса с залогом намного ниже, чем при потребительском кредитовании.

Рассрочка на коммерческую недвижимость возможна, если объект приобретается у застройщика. Срок действия таких договоров не превышает 3 лет. Основное преимущество — низкая процентная ставка, или ее полное отсутствие при заключении договора на короткий срок 6 — 12 месяцев и большом размере аванса. Кроме этого, покупатель сэкономит на оформлении залога, оценке имущества и расходах на страхование. Существенный недостаток — отсутствие права собственности у покупателя до полного погашения стоимости объекта.

Право собственности остается у кредитора. Получить кредит на покупку коммерческой недвижимости может исключительно ИП или юридическое лицо. Но при необходимости оформить займ под залог уже имеющейся недвижимости, залогодателем может выступить и собственник — физлицо.

Юридические лица получают дополнительную возможность увеличить расходы с включением в их состав всех платежей, связанных с получением и обслуживанием кредита: оплата оценки, оформления залога, сумма процентов и стоимость страхования.

Жилое помещение переоформить в коммерческую недвижимость целесообразно, если в собственности есть другие аналогичные жилые объекты. Воспользоваться льготой или освобождением от уплаты налога на недвижимость можно только по одному объекту определенного типа. Кроме того, выведенная из жилого фонда квартира может быть передана в аренду по минимальной цене ИП или юридическому лицу.

Сумма налога в таком случае сократится в разы. Под залог коммерческой недвижимости можно получить недорогой кредит, оформив квартиру в качестве залога. Переоформляя недвижимость в класс коммерческой, необходимо одновременно с процедурой осуществить регистрацию ИП или открытие ООО на упрощенной системе. Для получения разрешения на перевод недвижимости в класс коммерческой необходимо, чтобы объект не был предметом залога, а все обременения должны быть сняты.

Процедура получения разрешения может занять до 45 дней. Последующая перерегистрация длится 1 — 2 месяца. Благодаря тому, что индивидуальные предприниматели, имеют специальный режим, который значительно отличает их от юридических лиц, в некоторых случаях остро встает вопрос насчет того, какая частная собственность бывает у индивидуальных предпринимателей. Тем более это важно, когда со стороны государственных органов на предпринимателя могут быть наложены различные финансовые санкции в виде штрафов, невыполнение обязательств перед кредиторами, также влечет за собой взыскание на различную собственность ИП.

Перед тем как перейти к детальному рассмотрению вопроса о том, какое право собственности индивидуальных предпринимателей, важно понять какой юридический статус у таких субъектов хозяйственной деятельности. Индивидуальные предприниматели занимают особое положение, которое вызвано тем, что они ведут хозяйственную деятельность, от которой получают прибыль, участвуют во всех экономических и административных отношениях с другими субъектами хозяйственной деятельности, и контролирующими органами.

По общему правилу, индивидуальный предприниматель, это физическое лицо, которое проходит специальную регистрацию в государственном органе, и начинает вести хозяйственную деятельность на свой страх и риск.

То есть, он полностью ответственен за свою деятельность, и несет за это полную материальную ответственность. Индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом, но вступая в хозяйственные отношения, на него возлагается определенная ответственность правовая, финансовая.

Поэтому, при наступлении каких-либо последствий взыскание неустойки, наложение штрафных санкций , арест за их неисполнение будет наложен на личное имущество индивидуального предпринимателя. Вызвано это тем, что грань между индивидуальной собственностью ИП и той, которая используется им для предпринимательской деятельности размыта.

Поэтому законодатели, и судебная практика не отождествляет личную и коммерческую собственность у ИП, а относит ее к активам, на которые может быть наложен арест и применено взыскание.

Важно знать, что благодаря такому юридическому статусу ИП, последний несет материальную ответственность всем своим имуществом, независимо от того, как оно используется для личного пользования, либо для коммерческой деятельности.

Единственное на что необходимо обратить внимание, это на тот факт, что сначала взыскивается коммерческое имущество, и если его не хватает для покрытия долга, тогда соответствующие органы обращают взыскание на индивидуальное имущество предпринимателя. Разобравшись в особенности юридического статуса имущества индивидуальных предпринимателей, можно перейти к его классификации. К жилой недвижимости можно отнести то недвижимое имущество, которое используются для проживания индивидуального предпринимателя и членов его семьи.

Законом нет ограничения в том, сколько квартир или домов может иметь предприниматель. Но в случае неисполнения каких-либо обязательств, и последующего взыскания штрафных санкций, и иных материальных обязательств, на данное имущество может быть наложен арест, и оно будет реализовано в установленном законом порядке.

К такой недвижимости также относятся и земельные участки сельскохозяйственного назначения. К особому статусу жилого имущества относится такой факт, как совместная долевая собственность супругов, а также право малолетних и несовершеннолетних детей на жилую площадь. При аресте и реализации жилого имущества, судебными приставами такие юридические тонкости будут учитываться.

Коммерческая недвижимость, это то, недвижимое имущество, которое используется для хозяйственной деятельности. Сюда можно отнести офисные и производственные помещения, земельные участки, и иные строения, которые используются для получения прибыли или дохода.

Данный вид недвижимости, в первую очередь подпадает под взыскание, так как он относится к основным средствам хозяйственной деятельности предпринимателя. Важно знать, что супруг, или супруга ИП, может вывести часть такого имущества жилого или коммерческого из-под конфискации, если произойдет его раздел между супругами в судебном порядке. Следующий вид имущества, это движимое.

Сюда относятся автомобили, другая аналогичная техника, различное оборудование, бытовая техника, а также средства производства, товары. Его перечень широк, и граница между индивидуальным и коммерческим пользованием размыта.

Покупка коммерческой недвижимости — подводные камни, риски и особенности

Оценка коммерческой недвижимости: подводные камни. При этом оценка ущерба после пожара. Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом все особенности и "подводные камни". Пошаговая инструкция, как не ошибиться в выборе объекта рекомендации по выгодному приобретению и инвестициям. Срок действия оценки недвижимости и сколько действует договорРу — Ваш верный лоцман в мире оценочной деятельности! Портал по оценке. Оценка коммерческой недвижимости, складской недвижимости.

Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации.

Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее. В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее. Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда, которые предназначены для получения прибыли склады, офисы, магазины.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка коммерческой недвижимости. Стоит ли брать?

Покупка объекта коммерческой недвижимости призывает Вас к предельной внимательности и ответственности. Всего лишь один даже незначительный недочет может привести вас к критическим результатам. Независимо от уровня сложности сделки купли-продажи покупка коммерческой недвижимости в Уфе рекомендует соблюдение некоторых канонов выбора и порядка действий при приобретении. Одним из наиболее выгодных способов инвестирования денежных средств является покупка коммерческой недвижимости в столице, а именно объекта стрит-ритейл — это коммерческие помещения на первых этажах жилых домов. Приобретенный выгодный с точки зрения оценки ликвидности актив в короткие сроки выведет вас доход. Собственник будет получать ежемесячную стабильную прибыль от арендной платы и застрахует вложенные деньги от разных экономических негативных ситуаций. Поиск нежилого помещения для осуществления коммерческой и предпринимательской деятельности или сдачи в аренду собственникам бизнеса может занять продолжительное время.

Недвижимое имущество, предназначенное для ведения бизнеса — высокодоходный способ инвестирования финансов. Покупка коммерческой недвижимости на ИП — возможно ли это осуществить без ущерба для хозяйственной деятельности в году?

Существует два основных способа приобрести коммерческую недвижимость — покупать уже оформленный объект или переводить объект из жилого в коммерческий. Второй вариант будет гораздо сложнее хотя и выгоднее с экономической точки зрения , поэтому при возможности проще всего постараться найти уже оформленную коммерческую недвижимость. Но и здесь существует ряд подводных камней, о которых я хочу вам сегодня рассказать.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом: подводные камни!

Вся уловка кроется в формуле. Не верьте продавцу по поводу арендных ставок. Не обращайте внимание на платёжные документы, они реально могут быть настоящими. Оценка жилого дома. Рассказано, как осуществляется покупка коммерческой недвижимости физическим лицом, о подводных камнях приобретения организацией и о том, как выбрать помещение и что нужно знать о рисках.

Покупка коммерческой недвижимости : особенности, порядок действий и рекомендации. Покупка коммерческой недвижимости требует чрезвычайно ответственного подхода.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом

Бизнес-недвижимость — высоколиквидный и быстро окупаемый вид бизнеса, пользующийся огромной популярностью у деловых людей. Коммерческая недвижимость — это склады и офисы, здания бизнес-центров и земельные участки под ними, кафе, магазины, строительные площадки и автопарковки, заводы, фабрики и производственные помещения. Под признак коммерческой недвижимости подпадает любое помещение, здание или имущественный комплекс, с помощь которого получают прибыль. Продажа бизнес-недвижимости — процесс непростой, требующий специальных знаний и практического опыта в сфере права, экономики, бухгалтерии и аудита. Больше информации о продаже коммерческой недвижимости в России, содержится в этой статье.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом: подводные

Об этом заявил заместитель министра иностранных дел Украины Василий БоднаРФ глубоко разочарована очередным срывом разведения сил и средств в районах Золотого и Петровского в Донбассе, который произошел по вине Украины. Об этом сообщил в Telegram медиаэксперт Анатолий Шарий. Давайте вместе подумаем, какие спрС 1 октября на Украине стартовал осенний призыв в армию, который продлится до 31 декабря.

Об этом он сказал в интервью Радио НВ, прокомментировав подобные обвинения в его адрес. Об этом сообщили в пресс-службе областной прокуратуры.

2 Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом подводные камни . Риски при сделках с нежилой недвижимостью; Структура договора.

Можно ли оформить недвижимость на ИП

Волгограда академика Богомольца переулок Агатовый переулок Алюминиевый переулок Берилловый переулок Кобальтовый переулок Малахитовый п. Предлагаем вам размещать свои объявления на нашем обновленном портале vdv-s.

Налоги на коммерческую недвижимость для физических лиц: размеры, методы расчёта

Бесплатная юридическая консультация на юго-западе. Задать вопрос юристу казахстан Консультация юриста онлайн бесплатно в украине без регистрации Цена на лицензия на оружие Юридическая консультация в екатеринбурге цена Материальная помощь освободившимся из мест лишения свободы Раздел наследственного имущества Как заполнить декларацию о доходах и имуществе Ооо юридическая компания челябинск свободы 74 Земли под фермерское хозяйство.

Вопрос, как я об этом узнаю официально. Платить я не отказываюсь,хочу чтоб спысывали с работы автоматом просто мне надо понять порядок действий Надежда Мы по объявлению нашли подходящую квартиру,оказалось что продает ее агенство, должны ли мы оплачивать полную стоимость услуг риэлтора в этом случае. И правомерно ли то что риэлтор берет оплату услуг и с продавца и с покупателя.

Наш юрист поможет Вам. Консультации и дистанционное составление документов правового характера в течение суток. Обращайтесь за личной консультацией в личную переписку. Пожалуйста подскажите, мой друг с Украины полетел во Францию через Минск без обратного билета, ему предлагают отправить его в Минск, и оттуда взять билет снова во Францию, только уже с обратным билетом, бронью гостиницы и все остальное.

Предлагаем записаться на консультацию к нашему юристу, который сможет предложить пути решения Вашей проблемы. Уточните, пожалуйста, Ваш вопрос. Чтобы выселить человека из жилого помещения, которое он занимает на каком-либо праве, нужны очень веские причины.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Три ошибки при покупке коммерческой недвижимости
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дарья

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - очень занят. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение.

  2. coddnoge

    Да, действительно. Я согласен со всем выше сказанным.

  3. Любомира

    Признателен за помощь в этом вопросе, как я могу Вас отблагодарить?

  4. Зинаида

    Честное слово.

  5. sanfratega

    Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.