+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка квартиры у двух собственников особенности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. В случае, если покупатель коммунальной комнаты осмелился проигнорировать право, которое устанавливает приоритет покупки других владельцев, он может попасть в ситуацию, когда другие владельцы комнат в квартире обратятся на него в суд, чтобы получить его права, переданные в ходе подписания договора о покупке квартиры. В случае, если у них получится удовлетворить иск, покупатель может утратить право собственности на комнату, потратить время и свои средства. Порядок оформления Оформление сделки в случае с двумя собственниками практически ничем не отличается от стандартной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Решив совершить сделку с жилой недвижимостью , и продавцу и покупателю следует подойти к такому шагу с максимальной ответственностью.

Долевая или совместная собственность плюсы и минусы

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника.

В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье. Чаще всего общая собственность на объект недвижимости — это следствие совместного приобретения двумя или более лицами такого объекта. Хотя эта причина не единственная и законодательство допускает пребывание жилья в общей собственности по причине некоторых других обстоятельств:.

Эти причины являются основанием для полного распоряжения гражданами их имуществом, но только сообща. В понятии общая собственность выделяют две ее составляющие:. При совместном владении имуществом можно заключить между владельцами договор о выделении долей каждого из них и заверить его нотариально. Таким образом, совместное владение станет долевым.

Если в недвижимости выделена конкретная доля, ее можно реализовать. В совместной же собственности продать можно только общую площадь.

Если общая собственность является делимой, можно купить квартиру по частям. Для этого нужно заключить два разных договора с двумя собственниками, которые будут независимы друг от друга. Для каждой сделки нужно:. Желательно совершать эти сделки одновременно, чтобы быть уверенным в том, что квартира будет принадлежать вам целиком.

Потому что если вдруг второй собственник передумает продавать свою часть, вы не сможете в полной мере распоряжаться купленной квартирой например, сдавать ее в аренду. На все действия потребуется согласие совладельца. Форма договора купли-продажи квартиры, приобретаемой у двух собственников, не отличается от общепринятой. Различие заключается в том, что договор будет трехсторонним — кроме покупателя, в качестве продавца указываются два владельца долей недвижимости.

В договоре указываются все данные сособственников, размеры принадлежащих им частей общего имущества и стоимость долей. Помимо информации о собственниках, договор обязательно должен содержать информацию об отчуждаемой недвижимости:. В договоре должен предусматриваться пункт, описывающий порядок передачи денег сособственникам за их доли в купленной квартире.

Наиболее удобным можно считать способ оплаты посредством аренды банковских ячеек. Покупатель помещает в каждую из ячеек сумму, определенную договором, для каждого из совладельцев квартиры. После того как будет проведена процедура регистрации права, будет произведен расчет при участии банка.

Приобретение недвижимости, имеющей двух и более собственников, всегда сопряжено с известным риском. Сделки по купле-продаже обычного жилья, имеющего несколько собственников без выделения конкретных долей, являются более распространенными. Так, главное, что нужно сделать, это получить согласие обоих владельцев на продажу. По такому принципу можно приобрести объект полностью, либо долю в нем.

Имеется исключение , где даже единоличный собственник обязан заручиться согласием второго лица. Когда жилье было приобретено в браке, распоряжаться им можно только по обоюдному согласию супругов, несмотря на то, что оформлено оно может быть на одного человека. Обязательно следует учитывать тот факт, что если нет нотариального подтверждения об уведомлении супруга о продаже, а на сделке он не присутствовал, то это может иметь последствия.

Так, в течение одно года судебным решением, по инициативе неуведомленного супруга, сделка может быть отменена. После того, как согласие всех сособственников получено, можно приступать к самой процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры.

Покупателю важно удостовериться, что все риски по приобретению жилья, находящегося в общей собственности, минимизированы. При наличии у них несовершеннолетних детей, даже не имеющих право на доли в квартире, обязательно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья. То же правило распространяется на членов семьи, признанных судом недееспособными.

Перед тем как купить квартиру у двух собственников, потенциальный приобретатель недвижимости должен проверить свидетельство о регистрации права собственности, где указаны все совладельцы жилья и размер их долей в праве.

Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРП на приобретаемое жилое помещение. Такой документ можно заказать в службе Росреестра или территориальном МФЦ многофункциональном центре. Выписка содержит следующие данные:. До окончательного принятия решения о покупке квартиры с общей собственностью необходимо проверить существование третьих лиц, имеющих права на эту недвижимость и зарегистрированных там жильцов.

Для этого продавец должен представить:. Особенно тщательно следует проверить наличие временно выписанных жильцов квартиры не являющихся сособственниками , сохраняющими право на проживание и пользование жилой площадью после продажи:.

Если квартира продается по доверенности, выданной сособственниками третьему лицу, то следует проверить действительный статус этого документа. Может случиться так, что доверенность была отозвана и сделка, совершенная по ней, будет признана недействительной. Проверка состояния расчетов по коммунальным платежам — необходимая мера предосторожности, которую должен предпринять покупатель квартиры в общей собственности.

Продавцы должны предъявить выписку из финансового лицевого счета, в котором зафиксировано отсутствие задолженности. В том случае, когда одним из собственников является ребенок, не достигший возраста совершеннолетия, понадобится разрешающий документ от органов опеки и попечительства. Выдаваться он будет родителям, либо законному представителю. Точно также придется поступать даже при продаже доли в жилье, если ребенок значится, как один из собственников. На практике , чаще всего такие сделки встречаются при покупке квартиры, которая ранее была приобретена за счет средств материнского капитала.

Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав. Так, требуется получение согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры. А для этого должны быть предоставлены гарантии, что ребенок будет обеспечен другим жильем, которое по размерам и удобствам не уступает продаваемому.

Соблюдение данного условия имеет принципиальное значение, потому что при нарушении прав ребенка сделка будет аннулирована. Покупка комнаты в коммунальной квартире имеет принципиальное отличие от остальных сделок с долевой собственностью:.

В остальном, покупка комнаты не отличается от приобретения квартиры. Здесь также нужно убедиться в:. Что же касается сделок при количестве собственников, превышающем одного, единственное, что будет нужно, это согласие всех, причастных к объекту лиц.

Помните, что законом предусмотрены варианты разрешения любых споров, а вопрос человеческого фактора — это единственное, что может помешать совершить удачную сделку. Если вы покупаете квартиру в незаконченной новостройке у физического лица, вы должны знать, что до сдачи дома он не будет являться его собственником.

Поэтому вы можете приобрести жилплощадь по договору уступки права требования. Но при этом необходимо согласие застройщика, который продолжает иметь права на продаваемую квартиру. Если продавец полностью выплатил свою долю, застройщика необходимо только уведомить о сделке. А если у него еще остались перед ним обязательства, компания должна согласиться на переход права собственности и подписать его. Другой вид долевой собственности в строящемся доме — товарищество жильцов и застройщик. В этом случае вы вступаете в товарищество и оплачиваете паевые взносы в оговоренном размере и в указанные сроки.

Собственником вы станете только после того, как выплатите весь объем денежных средств, а дом будет успешно сдан в эксплуатацию. Таким образом, если вы хотите купить квартиру, которая находиться в собственности у двух и более лиц, будьте готовы к тому, что вам придется делать дополнительные проверки и получать дополнительные документы. В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры. Поэтому, наличие согласия супруга обязательно — в первую очередь в этом должен быть заинтересован покупатель, дабы не остаться у разбитого корыта.

Такое согласие должно быть не только получено в письменной форме, но заверено нотариально, что в дальнейшем убережет от вопросов. При регистрации квартиры в регистрационной палате это согласие обязательно предъявляется. Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры. Можно обойтись без согласия супруга в случае, если есть брачный договор, в котором четко прописано, что покупаемая квартира принадлежит продавцу, и его супруг на нее не имеет прав.

Отсутствие возражений со стороны другого собственника — ключевое требование к действительности сделки. Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно. Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа.

В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты. Следует отметить, что согласие супруга или супруги на отчуждение квартиры должно быть заверено нотариально, и оно в обязательном порядке потребуется при регистрации недвижимости на нового собственника. Поэтому кто как не покупатель должен был заинтересован в получении разрешения второго из супругов на реализацию квартиры.

В противном случае супруг или супруга, которые согласия на продажу квартиры не давали, в течении года с момента заключения сделки могут потребовать признать в судебном порядке ее недействительной. Если супруги перед бракосочетанием заключили брачный договор, в котором четко обозначено, что квартира находится в собственности одного из них, а второй на нее никаких прав не имеет, то в таком случае без согласия можно обойтись.

Таким же действием обладает договор дарения, а также имущество, полученное путем наследования собственника — здесь никаких притязаний на недвижимость супруг не имеет, его согласие не требуется. В любом случае, заключается договор купли-продажи с одним собственником, но следует убедиться в наличии у него подтверждающих документов на право единоличной продажи. Если одним из собственников квартиры является ребенок Что делать, если одним из собственников покупаемой квартиры является ребенок?

Здесь совсем недостаточно согласия его родителей или опекунов. Для того чтобы приобрести имущество, принадлежащее двум владельцам, один из которых — несовершеннолетний, нужно получить соответствующее согласие у органов опеки. Чтобы не нарваться на неприятные ситуации, лучше досконально изучить документы и выяснить, сколько все-таки собственников у данного объекта на самом деле.

При покупке квартиры с двумя и более собственниками существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать. Почему возникает общая собственность? И самый простой ответ на этот вопрос, конечно же, то, что общая собственность означает, что квартиру купили и оформили на себя несколько человек. Это так, но существуют и другие варианты образования такой собственности.

Во всех этих случаях люди получают имущество не в единоличное пользование и распоряжение, а в общее. Комнаты, которые имеют статус общего пользования например, кухня , считаются как общее имущество и не влияют на распределение долей между собственниками коммуналки.

Главный нюанс при покупке комнаты в коммунальной квартире — необходимость извещения и получения согласия от всех совладельцев. При этом, если заселение новых собственников будет способствовать ухудшению условий проживания старых, такая сделка становится невозможной.

Два собственника квартиры плюсы и минусы

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника. В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье. Чаще всего общая собственность на объект недвижимости — это следствие совместного приобретения двумя или более лицами такого объекта. Хотя эта причина не единственная и законодательство допускает пребывание жилья в общей собственности по причине некоторых других обстоятельств:. Эти причины являются основанием для полного распоряжения гражданами их имуществом, но только сообща.

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин. Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника. Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:.

Каждая из сделок, совершаемых с объектами недвижимости, — ответственный и важный шаг как для продавца, так и для покупателя.

Предыдущая статья: Предварительный договор на покупку квартиры. Следующая статья: Акт приема-передачи квартиры при покупке. Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц — покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому. Дорогие читатели!

Покупка квартиры в долевой собственности

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

С 15 июля года собственность на недвижимость подтверждается только сведениями нового Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в который объединили существовавшие ранее реестр ЕГРП и Кадастр недвижимости. Главное нововведение года — возможность регистрации прав на любой объект недвижимости на территории России в любом территориальном отделе регистрационной службы России. Не приходится сомневаться, что многие удобные изменения законодательства могут быть использованы не чистыми на руку гражданами.

Как купить квартиру у двух собственников?

Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:. При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества. Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров. Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной. Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев — нет. Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению — продать, подарить либо обменять.

Покупка квартиры у двух собственников

Преимущества консультации юриста онлайн Бесплатное консультирование по правовым вопросам призвано решить любые проблемы или споры юридического характера. Решение поставленного вопроса носит сугубо индивидуальный характер, то есть специалист вникает в описанную клиентом ситуацию. Иногда для этого необходимо ознакомиться с материалами дела. Предоставить свои советы юрист может в устном или письменном порядке, ориентируясь на современные нормы законодательства и собственный профессиональный опыт.

Реальна ли бесплатная юридическая консультация. Перед обращением за бесплатной юридической консультацией советуем Вам прочитать эту статью.

Покупка квартиры у двух собственников: что нужно для заключения Какие есть особенности приобретения жилья у двух владельцев долей? Когда за.

Исходя из вашего договора кредитования, банку будет подготовлено письмо для изменения условий и суммы ежемесячной выплаты.

Всё проще чем. На нашем сайте существует интерактивное окно, с помощью которого вы можете связаться с юристом круглосуточно и бесплатно. Если вам кажется, что бесплатна консультация не даст должно эффекта, вы заблуждаетесь.

Хочется чтоб уже придумали что-то более хитрое)Правосознание наших граждан низкое. Как Вы можете это говорить. Не ужели не понимаете, что любое действие граждан наказуемо. Защитил кого то и сразу сел.

Удалённый формат общения делает фактически невозможным анализ юридически значимых документов по делу, затрудняет юристу возможность задать дополнительные вопросы, способные раскрыть всю полноту проблемы. Поэтому, несмотря на стоимость, личная юридическая консультация в офисе всегда предпочтительнее.

Военный адвокат возьмёт на себя всю работу по доказыванию нарушения прав призывника, начиная от сбора документов, справок и заканчивая обращением в суд. Для начала напомним, кто именно относится к членам семьи военного, имеющих право на социальную поддержку на случай, если рядовой или офицер получит ранение или погибнет.

Другие документы, подобные Деятельность юриста Инспекции ФНС Кировского района по г. Екатеринбургу по обеспечению социальной защиты граждан Соцзащита. Вакансии Юрисконсульт в Требования: образование высшее, специальность юрист отличные знания гражданского, административного, трудового в Екатеринбурге Оформите подписку, чтобы Задать вопрос опытному адвокату онлайн Строящийся жилой дом по ул.

Разобраться в нем под силу далеко не многим, есть много нюансов, противоречий.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степан

    Что-то такое слышал, но не так подробно, а откуда материал брали?

  2. Злата

    Замечательно, весьма ценная фраза

  3. byballness

    Едва могу тому верить.

  4. Руфина

    Я полагаю, что всегда есть возможность.

  5. inexagar

    Прелестная фраза

  6. tiowamanra

    да смеюсь я, смеюсь