+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний

Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать…. Но несовершеннолетние от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью. То есть чтобы заключить сделку, потребуется согласие законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетнего. Проведение таких операций с недвижимостью имеет ряд существенных особенностей, и если своевременно их не учесть, сделка будет сорвана или хуже того — признана недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новый Автограф. В действующем законодательстве Украины предусмотрена предварительная государственная проверка договоров продажи недвижимости, которой владеют малолетние и несовершеннолетние граждане.

Осторожно: дети! Сделки с недвижимостью

Регистрация Забыли пароль? Дома, дачи. Помещения, гаражи. Земля, участки. Срочный выкуп. Проблемная недвижимость.

Обратная связь. Обмен ссылками. Полезные cсылки. Статьи о недвижимости: подробнее. Дети сделке не помеха? Особенности купли-продажи жилья, в котором зарегистрированы несовершеннолетние. Вот уже почти 10 лет правительство не может принять новый Жилищный кодекс Украины. Его проект давно разработан и много раз менялся, однако ни разу не был утвержден парламентом: слишком уж много в нем "непонятностей".

Правда, с изменениями и дополнениями, принятыми с х и до сегодняшнего дня. То ли к счастью, то ли к сожалению, изменения практически не коснулись вопросов операций с недвижимостью, в которой зарегистрирован или является совладельцем несовершеннолетний. Подробнее о подводных камнях "жилищных сделок под присмотром малышей" в том числе и на основании Семейного кодекса Украины мы и расскажем сегодня.

Права ребенка на жилье 1. Прежде всего нужно знать, что согласно законодательству отцы и дети те, что проживают вместе могут быть самостоятельными собственниками жилья. Однако при решении споров между родителями и малолетними до 14 лет и несовершеннолетними до 18 лет детьми, которые проживают вместе, считается, что жилье является собственностью родителей, если другое не установлено судом.

Однако жилье, полученное родителями и детьми за счет их совместного труда или общих денег, принадлежит им на правах общей совместной собственности. То есть, если несовершеннолетний сам заработал часть денег на приобретение квартиры например, снялся в художественном фильме и получил гонорар , часть жилья принадлежит именно ему и родители не могут распоряжаться его долей без его ведома и согласия. К тому же согласно Семейному кодексу родители обязаны передавать в пользование ребенка имущество, которое должно обеспечить его нормальное воспитание и развитие.

Пока ребенок не достиг совершеннолетия, родители вправе управлять его имуществом, однако обязаны при этом учитывать его потребности и интересы, если он в состоянии их самостоятельно определить. Что можно и что нельзя родителям Родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства ООП подписывать любые договоры, касающиеся имущественных прав ребенка и подлежащие нотариальному удостоверению или госрегистрации.

Проще говоря, папа не сможет продать квартиру, где зарегистрирована еще и мама с малолетним ребенком, без согласия ООП. Кроме того, в законе говорится, что ни отец, ни мать не имеют права отказываться от имущественных прав ребенка. С другой стороны, родители могут дать разрешение ребенку продать свою часть жилья или участвовать в общей продаже тоже исключительно после согласования с ООП.

При этом орган опеки и попечительства дает добро на сделку лишь в том случае, если гарантируется право ребенка на жилье например, если родитель предоставит договор купли-продажи другой квартиры, в которой несовершеннолетний также будет владеть долей в праве собственности.

Один из родителей не может заключать договоры по продаже жилья, принадлежащего ребенку, без письменного нотариально заверенного согласия второго родителя кроме случаев, когда семья более 6 месяцев не живет вместе. Споры между родителями по управлению жильем, принадлежащим ребенку, могут решаться как ООП, так и судом.

После прекращения управления имуществом ребенка например, когда он стал совершеннолетним родители обязаны вернуть ему жилье, которым они управляли, а также доходы, полученные от него например, прибыль с аренды. Загляните в опекунский совет Согласие ООП на сделку необходимо, если в квартире зарегистрированы по месту жительства дети, оставшиеся без родительского попечения. Для признания ребенка живущим "без присмотра" вовсе не обязательно, чтобы отец с матерью были лишены родительских прав.

Согласно Семейному кодексу дети могут считаться оставшимися без попечения, если родители тяжело больны или длительно отсутствуют, уклоняются от исполнения обязанностей, а также в некоторых других случаях. При наличии этих условий можно обращаться в местные органы опеки и попечительства с просьбой принять детей под наблюдение. Так что если "благонадежность" и сознательность родителей-продавцов вызывают у вас сомнения, желательно поинтересоваться в местном опекунском совете: не числятся ли там под наблюдением дети хозяев квартиры?

Если да, то сделка, заключенная без согласия ООП, впоследствии может быть оспорена в интересах несовершеннолетних. Право ребенка на жилье Государство обеспечивает право ребенка на проживание в таких санитарно-гигиенических и бытовых условиях, которые не наносят ущерб его физическому и умственному развитию. Дети - члены семьи нанимателя или владельца жилого помещения - имеют право пользоваться занимаемым помещением наравне с владельцем или нанимателем. Органы опеки и попечительства ООП обязаны осуществлять контроль за соблюдением родителями или лицами, которые их заменяют, имущественных и жилищных прав детей при отчуждении жилых помещений и покупке нового жилья.

Папа с мамой разводятся - где маленькому жить? В случае прекращения семейных отношений, в частности при разводе супругов, бывшие члены семьи теряют право пользования жилплощадью в двух случаях: 1 если сами не являются собственниками жилья квартира приватизирована до свадьбы на одного ; 2 если квартира была куплена одним из супругов до свадьбы.

Во всех остальных случаях помните, что до тех пор, пока экс-супруг-собственник не продаст это жилье или не совершит отчуждение по другой сделке дарение, мена, рента и проч. Потому что по закону право на пользование жилплощадью после прекращения семейных отношений сохраняется у лиц, которые имели равные с нынешним собственником права на жилье в момент приватизации. Таким образом, маме и папе с ребенком после развода придется жить вместе. Но как только собственник решит продать или обменять квартиру, бывшей "второй половине" придется собирать вещи.

Причем ребенок может остаться с тем, у кого есть жилье - ООП или суд в таких случаях принимает решение, исходя из потребностей ребенка в нормальных условиях развития. При этом у "изгнанного" бывшего члена семьи сохраняются те же права на ребенка, что и у "второй половинки", плюс ему еще придется выплачивать алименты. Однако всех этих неприятностей можно избежать, если супруги при разводе смогут договориться. Впрочем, если квартира принадлежит лишь одному из них, такое бывает, к сожалению, крайне редко.

Судьба ребенка в таких случаях в основном зависит от органа опеки и попечительства или суда. Это пригодится! Одно из распространенных нарушений - игнорирование прав несовершеннолетних жильцов в ходе приватизации квартиры.

Если дети не были включены в число собственников, то впоследствии сделки с "несправедливо" приватизированной квартирой могут быть оспорены. Чтобы застраховаться от признания сделки недействительной, риэлторы советуют родителям-продавцам включать ребенка в число собственников новой, покупаемой квартиры. В таком случае вопрос об ущемлении его интересов в ходе приватизации прежнего жилья теряет актуальность. Все новости.

Что можно создать в здании Главпочтамта на Крещатике. Почему в Украине подорожала недвижимость. Застройщики в Киеве готовятся повышать цены.

Вы точно человек?

В указанном Постановлении далее - Постановление от Указанная норма касается отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, находящиеся под опекой или попечительством, а также оставшиеся без родительского попечения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы. Конституционно-правовое толкование этой нормы, данное в Постановлении от Порядок отчуждения жилого помещения,. Согласно п. Нарушение этого требования влечет за собой ничтожность сделки по отчуждению см.

Статьи о недвижимости: подробнее

Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок, являются не простыми. Несовершеннолетние дети имеют некоторые отличия от прав родителей и не все знают эти особенности, а не соблюдение норм закона при операциях с недвижимостью влечет недействительность сделки. Для начала дадим определение.

Покупка или продажа квартиры — дело не из легких, и к тому же далеко недешевое удовольствие. Учитывая среднюю стоимость квартиры, особенно в Санкт-Петербурге или Москве, юридическая чистота сделки по ее оформлению должна быть просто кристальной. Необходимо проверить принадлежность отчуждаемой квартиры данному собственнику, наличие обременений на квартиру, перечень зарегистрированных в квартире лиц, справки о наличии задолженностей по оплате коммунальных платежей и так далее. Покупка или продажа осложняется при наличии в числе собственников либо зарегистрированных лиц несовершеннолетних граждан. В случае если несовершеннолетнее лицо является собственником отчуждаемой квартиры либо доли в такой квартире , законные представители такого лица в соответствии со статьей 64 Семейного кодекса РФ законными представителями несовершеннолетнего являются его родители в силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Так, Верховный суд республики Башкортостан в апелляционном определении от Сделка была проведена при отсутствии предварительного разрешения органов опеки и попечительства на ее проведение, кроме того, после продажи спорного жилого помещения несовершеннолетние граждане не получили ни в собственность, ни в пользование иное жилое помещение, что недопустимо в соответствии с действующим законодательством.

Обращение Председателя Комитета социальной политики города Челябинска.

Регистрация Забыли пароль? Дома, дачи.

Продажа квартиры: ребенок прилагается

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что не только взрослые, но и дети могут быть собственниками недвижимого имущества, а также распоряжаться им продавать, покупать, обменивать и т. В связи с чем, за несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет малолетних , сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Таким образом, для отчуждения например, продажи недвижимого имущества, принадлежащего гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя.

Родители законные представители несовершеннолетних, которые впервые приобретают жильё, и те, кто улучшает свои жилищные условия, заключая договор купли-продажи имущества, где имеется доля несовершеннолетнего, должны знать о необходимости получения предварительного разрешения органа опеки на указанную сделку. При рассмотрении вопросов о продаже квартиры, где ребенок входит в число собственников, органы опеки руководствуются, прежде всего, интересами несовершеннолетнего. Права ребенка не должны быть ущемлены и условия проживания после проведения сделки не должны ухудшиться.

Об особенностях распоряжения жилыми помещениями

Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, являются средством удовлетворения жилищных потребностей прежде всего самих собственников и членов их семей ст. В соответствии с п. Жилищное законодательство следующим образом определяет условия пользования: наравне с собственником, если при вселении этих лиц не было оговорено иное ч. Права пользования жилым помещением членов семьи собственника обладают свойством следования: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом п. Прекращение права пользования собственника и членов его семьи предусмотрено, в частности, п.

Сделки с имуществом несовершеннолетних

Вы столкнулись с коррупцией, бездействием или беззаконием. Но, вы настроены решительно отстаивать все свои права и бороться за справедливость.

Тогда мы поможем вам, причем совершенно бесплатно и в короткие сроки. Наш сервис предоставит вам возможность получить консультацию профессионального юриста. Юристом является человек, который получил юридическое образование.

выдел доли из имущества несовершеннолетнего; и при обмене муниципального жилья, в котором проживает подросток, делении долей в договор купли-продажи жилого помещения от имени ребенка до 14 лет подписывает.

Сделки купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних

Для этого нужно, предварительно изучив информацию на сайте, выбрать специалиста и попросить секретаря записать на прием к конкретному специалисту. У нас можно получить бесплатную консультацию:Бесплатная консультация юриста поможет Вам определиться в пути решения возникших проблем. Главное преимущество нашей компании - с Вами будет работать тот юрист, который специализируется на разрешении интересующей Вас категории споров. Одной из разновидностей бесплатных консультаций юриста является - консультация юриста по телефону.

Гарантии прав социально незащищенных членов семьи собственника при отчуждении жилого помещения

Остальная половина останется в агентстве, в качестве компенсации расходов, которые являются фактически понесенными исполнителем, в соответствии с прейскурантом услуг исполнителя. Но они нам не показали никаких документов по поводу фактических расходов, а так же и никакой другой прейскурант, тем более, что в этом случае сам прейскурант должен был быть приложением к договору, но его там.

И еще одна важная деталь: во время действия нашего договора, а так же и во время подготовки и подачи документов в разные банках, та самая квартира, которую мы уже выбрали, и по поводу которой мы внесли залог, была выложена на продажу еще раз, от имени того же самого агентства, на двух сайтах.

Подскажите, пожалуйста, как действовать дольше. И что теперь делать и какую управу найти на этот сад.

Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году

А скоро в строй встанет более современный ПАК ДА, отмечает издание The National Interest. СМИ назвали самые распространенные фамилии в России Председатель Археографической комиссии Уральского отделения РАН, доктор исторических наук Алексей Мосин рассказал о том, какие фамилии больше всего распространены на российской территории.

Об этом пишет "Российская газета".

Например, узнайте, сколько будет стоить юридическая консультация при разделе имущества. Закажите услуги адвоката, зарегистрированного на Юду, и ваши права будут профессионально защищены в суде. Благодаря тщательно проведенному анализу документов опытный специалист подготовит доказательства в вашу пользу и грамотно выстроит линию защиты в рамках установленных законов.

Цена на юридическую консультацию в Екатеринбурге рассчитывается с учетом объема работы и сложности дела.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. diemesor

    Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Розина

    Начал читать со скептическим настроем, но под конец пришел в восторг - автор просто великолепен!

  3. Лариса

    Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  4. Егор

    УХ. Аж мурашки по коже пошли.